Urbos.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технология ремонта фасада оштукатуренных стен

Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?
Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить.
Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

  1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
  2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?
Список причин достаточно велик.

  • Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Причина этой трещины — просевший вместе с фундаментом грунт.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

  • Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
  • Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.
    Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
    От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
  • Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
  • Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.
    Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Перепады температуры разрушают стены даже там, где они защищены от дождя.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

  • Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
  • Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

Здесь внешний слой кладки придется выводить заново.

  • Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
  • В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.
Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

  • Трещина опять-таки расшивается;
  • Ее края грунтуются;
  • Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

  1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
  2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
  3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
  4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
    Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
  5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

  1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
  2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
  3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

  • Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
  • Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
  • Вынести точку росы за пределы стены.
  • Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
  • Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Навесной фасад позволяет не только придать стенам привлекательный внешний вид, но и сделать их более долговечными, а заодно и утеплить дом

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.
В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

  • Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.
    Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.
    После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.

Пример сметы на ремонт фасада школы.

  • Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
  • Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
    Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

  • ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
  • Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
  • Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

Точно составленное техническое задание — залог успешного строительства

  • Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Заключение

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, которые принимаются мэрией каждого города и действуют в его границах. Для того, чтобы не иметь трений с местными властями, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!

Читать еще:  Чем приклеить пенополистирол к стене?

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

  • Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
  • Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
  • Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

  • Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
  • Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
  • Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

  • Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
  • Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
  • Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

  • Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
  • Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
  • Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

  • Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
  • Дополнительная гидроизоляция швов.
  • Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
  • Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

  • Удаление устаревшего облицовочного материала.
  • Герметизация швов.
  • Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
  • Грунтовка, шпаклевка стен.
  • Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

  • Удаление со стен граффити.
  • Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
  • Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

  • Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
  • Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

  • Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
  • Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
  • Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

  • Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
  • Удаление старого покрытия.
  • Грунтовка стен и их выравнивание.
  • Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

  1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
  2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
  3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

  • Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
  • Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
  • Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
  • Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
  • Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
  • Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
  • Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
  • Разборка лесов и сдача объекта заказчику.
Читать еще:  Выравнивание стен своими руками материалы

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

  • Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
  • Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
  • Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Основы ремонта штукатурки внутренних стен и фасада

Штукатурка является одним из наиболее популярных облицовочных покрытий. Однако если был грубо нарушен технологический процесс или допущена небрежность в эксплуатации, возникают повреждения различного характера: трещины, осыпания, отслаивания.

Из этой статьи читатель узнает, почему трескается штукатурка при высыхании, причины возникновения дефектов и методы их устранения. А так же последовательность процессов ремонта оштукатуренной поверхности стен, как внутри здания, так и фасада.

Invalid Displayed Gallery

  1. Технологические причины возникновения дефектов
  2. Возникновение трещин при высыхании
  3. Локальный ремонт дефектов

Технологические причины возникновения дефектов

Нарушение пропорций при приготовлении раствора или технологии его нанесения, равно как и ошибки при подготовке основания приводят к следующим дефектам.

ДефектПричина возникновенияСпособ ремонта
Вздутие поверхности штукатурки, возникновение мелких бугорковИспользовалась невыдержанная известковая смесь с непогашенными частицамиВыдержать раствор до полного погашения извести, вскрыть дефекты, обильно смочить поверхность водой, заполнить раствором полости и перетереть.
Осадочные трещиныПлохое перемешивание сухой штукатурной смеси, использование для накидки раствора с избытком вяжущего веществаТочно соблюдать пропорции и дозировку поды указанной на упаковке, тщательно перемешивать с использованием строительного миксера
Отслаивание свежей наброски от основыОснова недостаточно шероховата, очень загрязнена и запылена, поверхность чрезмерно сухаяПри ремонте штукатурки фасада технология предусматривает выполнение насечки или набивку дранки, поверхность очищается и обеспыливается влажными губками и дополнительно смачивается водой
Распространение трещин на всю глубину штукатурного слояМатериал основания недостаточно жесткий, в местах контакта двух монолитных конструкций отсутствует армирующая сеткаКаждый последующий слой отделки должен иметь немного меньшую прочность, чем предыдущий (добавлять меньше вяжущего в смесь), нельзя допускать пересушивания промежуточных слоев, перед оштукатуриванием основу обильно смочить водой
Проявление высолов, пятен и полос на поверхности при высыханииНанесение штукатурки на мокрую поверхность (особенно актуально для наружной стены)Оштукатуривать только просушенные стены, предотвратить «подтягивание» влаги из грунта, сделав соответствующую гидроизоляцию

При локальном ремонте штукатурки стен отдельными местами трещины и выбоины очищаются от осыпающихся частиц жесткой щеткой, затем обнажившуюся поверхность обильно промазывают грунтовкой глубокого проникновения. Время полного высыхания указано на упаковке и у разных производителей оно может отличаться, хотя редко превышает 3-5 часов.

Расшивка трещины перед ремонтом

Накрывной слой, нанесенный на трещины, затирают аккуратно, вровень с общим уровнем, желательно не допускать размазывания раствора по ранее обработанной поверхности.

Свежая штукатурка с мелкими трещинками, разбросанными на незначительном отдалении друг от друга, перетирается по всей площади. Для ремонта монолитной штукатурки разводится цементная или известково-цементная смесь. В качестве наполнителя применяется песок мелких фракций с размером зерна 0,3-1,2 мм.

Ремонт штукатурки внутренних стен методом перетирания поверхности:

  1. Поверхность смачивается водой;
  2. На терку набирают немного ремонтной смеси;
  3. Наносят на поверхность трещины отдельными мазками;
  4. Терку очищают, смачивают водой, рабочую зону обрызгивают кистью;
  5. Раствор распределяют тонким слоем по трещине круговыми движениями терки.

Возникновение трещин при высыхании

Возможна еще одна причина, почему трескается гипсовая штукатурка при высыхании. Дело в несоблюдении температурного и влажностного режима. Согласно СНиП 3.04.01-87, а так же немецкому стандарту DIN V 18550:2005-04 для изоляционных и отделочных покрытий, наиболее популярные гипсовые штукатурки компании Knauf должны сохнуть при температуре не выше 18-20°С, и влажности: стен до 8% и воздуха 40-55%. При этом очень важно не устраивать в помещении интенсивного проветривания.

Поверхность, растрескавшаяся в результате пересыхания от перегрева

Для цементных составов скорость высыхания при оптимальных показателях внешней среды другая, к тому же сильно зависит от типа основания. Вариантов, почему трескается штукатурка на стенах, может быть значительно больше.

Песчано-цементная и тяжелая декоративная штукатурка на кирпичном и бетонном основании во избежание растрескивания должна сохнуть при температуре 15-25°С и относительной влажности воздуха не более 75%. При этом, от влажности стены 5-15% зависит продолжительность высыхания, до четверти всего периода. Следовательно, 2 см слой может сохнуть от 18 до 30 часов.

Важно: во избежание растрескивания штукатурки после окончания отделочных работ следует строго соблюдать температурный и влажностный режим в помещении.

Локальный ремонт дефектов

Ремонт старой штукатурки производится в несколько этапов:

  1. Проверка окружающего слоя, удаление отставшей части;
  2. Очистка и расширение трещин;
  3. Грунтовка;
  4. Наносится промежуточный слой ремонтного состава в трещину на 2-3 мм ниже общей поверхности стены;
  5. Пока смесь не застыла, на ее поверхность шпателем наносится сеточка, для улучшения сцепления декоративного слоя;
  6. После высыхания ремонтной смеси наносится декоративный, отделочный слой, которому придается соответствующая фактура.

Такая последовательность действий подходит для ремонта декоративной штукатурки с однородным рисунком.

Важно: восстановление или ремонт венецианской штукатурки гораздо более сложный, так как она обладает многоцветной поверхностью с хаотическим рисунком. При заметных, хоть и локальных трещинах рекомендуется выполнять отделку всей стены.

Ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома

Оштукатуренные фасады многоквартирного дома нуждаются в ремонте. Из-за перепадов температур, влажности, вибрационных и прямых механических воздействий на штукатурке появляются трещины, отслоения, отваливаются целые куски, обнажая кладку. Разумеется, это влияет на внешний вид здания, безопасность жильцов, открывает доступ влаге к утеплителю и кладке.

Обследование оштукатуренных фасадов перед ремонтом

Дефекты штукатурки фасада МКД могут быть выявлены в результате планового и внепланового осмотра здания. Плановые осмотры проводятся дважды в год: плановые — весной и осенью; внеплановые — после стихийных бедствий и аварий техногенного характера. Осмотр осуществляет комиссия от управляющей компании, в которую входят собственники многоквартирного дома, а также лица, ответственные за его техническое состояние.

В процессе осмотра комиссия документирует в специальном акте выявленные недостатки фасада, которые влияют на его долговечность, нарушения эксплуатации, меры по устранению дефектов. Капитальный ремонт проводится в случае, если штукатурка фасада разрушена на 30 и более процентов.

Дефекты штукатурки фасада МКД

Ремонт штукатурки МКД нужно начинать при появлении первых дефектов:

  • пятен сырости на покрытии;
  • трещин;
  • отслоений от стены;
  • разрушения и обвалов штукатурки.
Этапы ремонта штукатурки фасада МКД

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП «Изоляционные и отделочные материалы» и типовыми технологическими картами, разными для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Согласно этим документам, ремонт штукатурки фасада производится в несколько этапов:

  • подготовка стен к ремонту — стены очищаются от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убираются соли, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, по всему периметру здания устанавливаются съемные маяки;
  • оштукатуривание стен — на стены после предварительного выравнивания наносится раствор, при этом контролируются качество приготовленного раствора и толщина покрытия, с помощью специальных инструментов измеряются отклонения откосов, пилястр и столбов;
  • декоративная отделка и восстановление водосточных систем.

Важно! При температуре воздуха выше 23 градусов поверхность стены перед нанесением раствора необходимо увлажнить.

Межремонтные сроки для оштукатуренных фасадов МКД

Сроки для обновления фасада зависят от степени его дефектов: между косметическими ремонтами проходит не более 5 лет, межремонтный срок для капитального ремонта фасадов — 10 лет.

Порядок приемки работ

Незадолго до окончания работ компания, производящая ремонт штукатурки фасада МКД, уведомляет заказчика о необходимости проконтролировать услугу. Заказчик создает комиссию, в которую входят собственники МКД, представители обслуживающей организации или ТСЖ и, при необходимости, технические специалисты: инженеры, прорабы и т.д.

В назначенный день они выезжают на место и осматривают объект. Анализируются качество и равномерность нанесения штукатурки, совместимость старых и новых материалов, наличие пятен, трещин, прочность сцепления штукатурки со стеной, что проверяется путем простого простукивания.

В СНиП «Отделочные и изоляционные материалы» можно найти перечень отклонений для разного вида штукатурки, которые допустимы при ремонте. Увеличение отклонений от установленных показателей считается дефектом. Все дефекты документируются в соответствующем акте, который передается подрядчику, а он обязан их устранить в сроки, указанные в акте.

Если ремонт оштукатуренного фасада проведен с надлежащим качеством, об этом составляется акт приемки, который подписывается обеими сторонами. С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок, в течение которого подрядчик бесплатно устраняет возникшие на оштукатуренном фасаде дефекты, — 5 лет.

Для того, чтобы обратиться за гарантийным ремонтом, нужно зафиксировать недостатки фасада в специальном акте осмотра, снять видео и сделать фотографии, и после этого обратиться к подрядчику с требованием об устранении дефектов.

Ремонт штукатурки фасада МКД в Екатеринбурге:

Читать еще:  Утепление внешней стены панельного дома

Технология ремонта фасада здания

Достойный внешний вид фасада, его эксплуатационные характеристики и сроки проведения следующего ремонта зависят от качества работ и применяемых материалов при проведении последних работ по ремонту, отделке и реставрации. Качественный ремонт и отделка фасада делает его узнаваемым, создает дополнительное утепление, защищает стеновые конструкции от агрессивного атмосферного воздействия и отрицательного влияния городской среды.

Технология ремонта

Технология ремонта фасада здания предусматривает несколько этапов, следующих друг за другом в
определенной последовательности:

  • тщательная диагностика недостатков, повреждений и дефектов;
  • определение объемов ремонтных, реставрационных, отделочных работ;
  • поиск способов проведения работ и подбор необходимых для этого материалов;
  • очистка и промывка поверхностей;
  • проведение работ по утеплению и гидроизоляции швов и стыков;
  • ремонтные и другие работы по заранее составленному плану, с соблюдением технологических требований.

На оштукатуренных стенах, технология ремонта штукатурки фасада предусматривает:

  • удаление осыпающегося верхнего слоя, расшивку трещин до стены;
  • удаление участков штукатурки отошедшей от стены и образующей пустоты между стеной и ею;
  • очистку загрязненных поверхностей металлической щеткой;
  • промывку очищенных участков и трещин от остатков старого раствора, мелких фракций и пыли.

После этого трещины заполняются специальным цементным раствором с клеевыми добавками, и все открытые участки штукатурятся, Для большей сопротивляемости влаге, проникающей в верхние слоя штукатурки, вся поверхность прокрывается составом на основе силикона или искусственных смол, а после их высыхания окрашивается фасадными красками.

Ремонт и утепление фасадов

Технология утепления фасадов требует особых методов ремонта и использования современных качественных материалов. Для создания утепленных снаружи стен были разработаны новейшие материалы, конструкции и методы утепления, среди которых наиболее распространено устройство фасадов по «мокрой» технологии. Мокрые фасады наиболее экономичный и менее трудоемкий и материалоемкий метод утепления. Ремонт и утепление фасадов по этой технологии требует достаточно тщательного выравнивания стен, наклеивания на них пенополистирольного или минераловатного утеплителя, укрепления поверхности клеевым слоем, армированным стекловолоконной сеткой. Финишной операцией по созданию привлекательного фасада является нанесение на поверхность декоративного штукатурного слоя или простой штукатурки под установку плиточных облицовочных материалов.

Более затратна, но очень эффективна система навесных вентилируемых фасадов, в которых утеплитель устанавливается идеально и выполняет свои функции с высочайшим коэффициентом сохранения тепла. Чтобы качественно сделать ремонт фасадов, технология монтажа вентилируемых фасадов, подразумевает использование оригинальных металлических конструкций и плиточных облицовочных материалов, которые легко монтируются на металлический каркас.

Выполнять работы по монтажу вентфасадов, сборке несущих конструкций и монтажу их на стенах, могут только специалисты, имеющие большой опыт выполнения таких работ и отвечающие за качество своим именем профессионала. Такие специалисты работают в Союзе Мастеров.

Ремонт фасада здания без снятия штукатурки

Случается, что после зимы с рекордными морозами и частыми оттепелями на некоторых зданиях, особенно покрытых штукатуркой, наблюдается частичное повреждение покрытия наружных поверхностей стен.

Капитальный или текущий ремонт фасада здания в такой ситуации просто неизбежен. Но можно ли обойтись в такой ситуации без дорогостоящей и утомительной процедуры снятия всего слоя штукатурки?

1. Ремонт штукатурки стен отдельными местами технология

На самом деле эта проблема касается даже новых зданий. В течение последних десятилетий, наблюдается активное строительство жилых домов в частном секторе. Естественное стремление удешевить общую стоимость постройки толкает заказчиков на привлечение к строительству мало компетентных подрядчиков. При этом далеко не всегда соблюдается технология строительства, не выдерживаются нормативы и отдельные технологические процессы.

Кроме этого с проблемой повреждения больших участков штукатурки, сталкиваются владельцы и старых домов. Повреждённые фасады могут быть восстановлены без полного снятия старой штукатурки, что значительно сокращает затраты и время производства работ.

Ремонт штукатурки на фасаде с частичным удалением — технологический процесс:

Из чего сделать пол в сауне в доме. Конечно из плитки, но почему?

Роскошный восточный декор стены от мастера из Египта

  1. Осмотр фасада здания, оценка поверхности повреждения;
  2. Удаление штукатурки в местах повреждения;
  3. Очистка и сушка мест удалённой штукатурки;
  4. Обработка рабочей поверхности грунтовочной эмульсией — праймером;
  5. Заполнение повреждённых участков штукатурной смесью, её выравнивание и затирка;
  6. Установка нового штукатурного слоя: нанесение, затирка;
  7. Грунтование и окраска оштукатуренного фасада.

Однако нужно понимать, что ремонт штукатурки стен отдельными местами это технология, которая рассчитана на положительный эффект только при соблюдении чёткой последовательности всех этапов процесса производства работ. Непременное условие выбора технологии ремонта фасада с частичным удалением старого покрытия, с расчётом на длительный эффект, это чёткое следование технологической карте.

2. Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

Самый простой способ определить скрытые повреждения в штукатурке на стене это её простукивание с помощью резинового молотка. В тех местах, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие полости под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с тщательного удаления отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно только те фрагменты, которые имеют крепкое сцепление со стеной и обладают явными прочностными характеристиками. Основание должно быть сильным. Если оставить фрагменты штукатурки не имеющие сцепления с поверхностью стены, то слой нового фасада может треснуть и просто отвалиться.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Штукатурная смесь наносится в очищенные места и полностью сглаживается с основной поверхностью

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно обрабатываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади обрабатываемой поверхности, могут быть применены валики или кисточки. Для больших площадей, стоит использовать распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения адгезии. Использовать праймер необходимо, для обеспечения надлежащего сцепления нового слоя штукатурки с остатками старого и основанием стены.

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя. Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности.

После первоначального схватывания раствора, в зависимости от его типа, веса и погодных условий, от 30 до 90 минут, заполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После этого, до начала нового этапа в ремонте фасада, должно пройти не менее 24 часов. Вне зависимости от погодных условий, стена фасада должна быть защищена пленкой: либо от возможного попадания влаги, либо от слишком быстрого высыхания на солнце.

3. Нанесение нового покрытия на фасад

Нанесение окончательного покрытия на всю поверхность стены производится не ранее чем через 24 часа, но при наличии времени рекомендуется увеличить этот интервал до трёх суток. Теоретически, вы можете использовать любой подходящий тип раствора, но практически нужно исходить из того, что старое покрытие не является стойким и, соответственно, новое не должно быть слишком тяжелым.

Нет никакой гарантии, что удалось удалить все поврежденные части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который в ходе проверки, казалось, прочно привязан к стене, имеет с ней должное сцепление.

Перед тем как новый слой штукатурки фасада станет надёжно связан со старым должно пройти, по крайней мере, несколько дней. В это время старый слой штукатурки будет «работать».

Цвет основного слоя штукатурки подбирается в зависимости от применяемой в дальнейшем краски и её тона

В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.

4. Окраска оштукатуренного фасада

Заключительный этап ремонта фасада это его окраска. Окраску можно производить уже через 4-5 дней после затирки. Для этих целей возможно использовать любой тип фасадных красок, однако, в случае ремонта оштукатуренной поверхности с частичным снятием покрытия, наиболее подходящими считаются силикатные краски на основе силиката калия.

Окраска отремонтированного фасада может осуществляться с помощью кисти, валика или распылителя

Перед покраской стены должны быть тщательно загрунтованы в соответствии с типом краски. После высыхания грунтовки, вы можете производить покраску стены любым удобным для вас способом: напылением, с помощью валика или кисти. Не забывайте при этом о необходимости тщательного перемешивания краски до однородного состояния, что предотвращает её обесцвечивание на фасаде. При просыхании окрашенные поверхности должны быть защищены от ветра, дождя и солнца.

Таким образом, использование метода ремонта фасада здания с частичным удалением старого штукатурного слоя может ускорить процесс на несколько дней по сравнению с традиционным методом и снижает затраты, связанные с очисткой всей поверхности стены. Тем не менее этот метод ограничивает собственника в выборе новой системы фасада. Полностью очищенные стены дают возможность организации любого типа и вида декоративного покрытия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector