Urbos.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли забор сооружением?

Забор это сооружение или строение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Что говорит закон

В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу. То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

Что показывает практика

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же – металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.

Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий.

Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае. Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.

Возведение ограждений

Как хорошо было бы, если бы можно было обойти тему заборов как технических сооружений, ведь об этом написана масса книг, но, к сожалению, не получается.

Обычно заборы мы возводим с целью защиты имущества, их вторичная функция заключается в том, чтобы служить ограждением, быть элементом пространственной архитектуры.

В дальнейшем мы вкратце подытожим общие сведения о заборах и предписаниях по их строительству, словом, о тех знаниях, которыми должны обладать все, кому необходим забор, кто хочет установить ограду и сделать это самостоятельно, своими руками, или строит его по чьему-либо поручению. Это необходимо, во-первых, потому, что большинство людей, выбирающих единственно доступный им вид жилищного строительства — самостоятельный, в ходе строительных работ приобретают все большую грамотность в отношении юридических и строительных предписаний по жилищному строительству, но в отношении строительства ограждений это совсем не так. Возведение заборов многие считают задачей несерьезной либо причисляют к более поздним работам, поэтому и с предписаниями, определяющими установку заборов, знакома существенно меньшая часть застройщиков. На это указывает тот факт, что множество ограждений оказывается возведенными незаконно, отсюда — происходящие из-за них споры, переписка между строительными ведомствами и застройщиками, назначение наказаний; к тому же очень часто заборы являются предметом споров и тяжб между соседями.

Понятие ограждения

Не верится, что существует взрослый или ребенок, который не был бы знаком со значением слова «забор», однако все-таки необходимо посвятить несколько фраз определению самого понятия, поскольку его толкование гораздо шире, чем можно себе представить.

На фото вверху: Варианты оград с изящными металлическими пролетами, посаженными на единую цокольную конструкцию, — вид со стороны улицы. На снимках хорошо видно, как достигнута их естественная взаимосвязь с домами, как их высота влияет на общую гармонию.

Что такое забор

Давая самую общую характеристику забору, можно сказать, что он обозначает границы пространства, которое используется в определенных целях. В этом определении мы намеренно не употребляем слово «сооружение», поскольку — и это первое, на что нам хотелось бы обратить особое внимание, — забор не всегда является сооружением. Существуют страны, где возведение забора считается явным оскорблением для соседей и широкого окружения: это свидетельствует о том, что человек испытывает недоверие к обществу и отгораживается от него. В Европе ситуация складывается иначе; почти все — будь то частное лицо, группа частных лиц, учреждение или предприятие, стараются с помощью массивного сооружения закрыть доступ на собственную территорию, независимо от того, есть для этого причины или нет.

Читать еще:  Крышки на столбы забора металлические

Разумеется, возведение забора может быть обоснованным, более того, власти даже могут предписывать его сооружение, однако при этом мы должны сознавать, и это самое главное, что, устанавливая забор, мы вмешиваемся в гармонию окружающей среды; забор является частью сооружаемого нами широкого окружения, нашей ежедневной жизни.

Современные заборы: Разновидности, Материалы, Достоинства и Недостатки

Вариантов изготовления современных заборов на практике существует довольно немало, но каждый из них имеет очевидные недостатки.

Простейшим и, пожалуй, наиболее распространенным решением можно считать сооружение дощатого забора. Дерево является достаточно легким стройматериалом, хорошо обрабатываемым и просто монтируемым. Вам не придется сооружать капитальный фундамент, перед тем как купить забор. Достаточно вкопать несколько деревянных столбов, зафиксировав их цементно-бетонным раствором. Между смежными столбами нужно будет закрепить параллельные прогоны из бруса или тонких бревен, поверх которых затем останется приколотить доски.

Как правило, древесина весьма недолговечна. Несмотря на использование современных лаков и красок, процессы гниения и деформации древесины неизбежны, поэтому забор из дерева имеет ограничения по времени. А если, пытаясь сэкономить, вы соорудите конструкцию из тонких досок, она будет еще и весьма непрочной. Такую ограду придется регулярно обслуживать путем подкрашивания и обновления.

Заборы из стандартного кирпича являются прочными и долговечными. Например, в Карелии и сегодня встречаются во множественном числе изгороди, сложенные сотни лет назад. Дом, находившийся внутри, уже давно разрушен, а сам забор, изготовленный своими руками, по-прежнему стоит.

К сожалению, стоимость кирпичных заборов не по карману многим домовладельцам, особенно, с учетом того, что под стандартную конструкцию потребуется закладка мощного фундамента, плюс, стоимость работы каменщиков также обойдется довольно дорого. Также бытует ошибочное мнение, будто забор из кирпича не нуждается в уходе. Напротив, стандартный красный кирпич необходимо периодически оштукатуривать, минимум, раз в пять лет. Облицовочный кирпич в этой процедуре не нуждается, но и стоит, соответственно, дороже. Чтобы сохранить эстетические свойства кирпича, постарайтесь содержать в порядке технологические швы, поэтому все пространство поблизости от забора нужно регулярно чистить от грязи и сорняков. Крайне важно следить за тем, чтобы фундамент не был размыт дождевой водой или паводками. Иногда на поверхности кирпичного забора могут возникать высолы – налет белого цвета, формирующийся в процессе испарения влаги и последующей кристаллизации соляных отложений.

Каменный или кирпичный забор для дачи считается хорошим решением для большеразмерных участков в несколько гектаров. Доминирующее положение подобной ограды компенсирует либо большое открытое пространство, отделяющее дом от забора, либо разбитый на участке сад или парк. Если ваш участок сравнительно невелик, то существует риск сформировать, своего рода, каменный мешок, напоминающий холодный колодец, внутри которого будет прохладно и сыро.

Учитывая сказанное ранее, рассматривать вариант с сооружением забора из бетонных блоков, также не стоит. Стандартный железобетонный забор обладает всеми теми же недостатками, что и кирпичная конструкция, уступая последней по эстетическим характеристикам. Бетонные блоки способны превратить приусадебный участок в огороженную стройплощадку. Плюс, от вас потребуется построить еще более массивный фундамент, а также использовать автокран с целью установки. При подмыве бетонный забор имеет неприятное свойство полностью заваливаться.

Чтобы демонтировать часть того же кирпичного забора, вы потратите немало труда и собственных средств.

Подобных недостатков лишены декоративные кованые решетки, однако по себестоимости они могут превзойти забор из самого дорогостоящего кирпича. Кроме того, решетка не способна защитить от посторонних взглядов. Аналогичным недостатком обладает сетка «рабица», по эстетической привлекательности недалеко ушедшая от бетонных плит.

Оптимальным вариантом вполне можно считать забор из стального профлиста с полимерным покрытием. Данный материал имеет оптимальные эксплуатационные характеристики и соотношение цены и заявленного качества, позволяя подобрать цвет на любой вкус.

Профлист с полимерным покрытием сочетает в себе широкий спектр защитных свойств, повышенную прочность, небольшой вес, жесткость и легкость монтажа. Готовый металлический забор из профнастила легко прослужит пятьдесят лет. Широкая палитра расцветок и фактур позволит подобрать вариант, соответствующий окружающему ландшафту и замыслу архитектора.

Статьи

Распашные калитки и ворота – традиционная конструкция обустройства въезда и входа на садовый, приусадебных участок, другие огражденные территории. Востребованность данного вида воротной группы с калиткой в первую очередь обусловлена удобством для пешеходов и автомобилистов. К достоинствам относят также высокую степень надежности и прочности, значительный срок эксплуатации, привлекательный внешний вид.

Постепенное повышение уровня жизни и развитие промышленного производства привело к тому, что многие изделия перешли из разряда роскоши в категорию доступных каждому. В качестве примера можно привести откатные ворота, которые 10-15 лет назад мог позволить себе только человек с достатком выше среднего.

Забор из профнастила с кирпичными столбами – это прочное, долговечное ограждение для участков, территорий любого назначения. Данный вид заборов устанавливается сравнительно быстро, не требует специальной строительной техники. В отличие от полностью кирпичной конструкции, имеет более низкую стоимость.

Откатные подвесные ворота устанавливают на промышленных, производственных, торговых, жилых объектах при въезде на огражденную территорию, на склады, в цеха, мастерские. Их монтируют в качестве гаражных, ангарных ворот.

Ворота распашные металлические имеют долгую историю и продолжают пользоваться большой популярностью у современных хозяев приусадебных, дачных участков, производственных, торговых, складских территорий, личных и промышленных гаражей. Такой спрос обусловлен отличными эксплуатационными характеристиками воротной группы из металла, широким разнообразием видов внутреннего наполнения.

Владельцы частных домов, дач и коттеджей в загородных поселках, городской черте Москвы и других городов Подмосковья постепенно осознали многочисленные преимущества установки откатных ворот. В результате, нарастающая популярность такого типа конструкции привела к многочисленным попыткам устройства откатных ворот своими руками. Очевидными поводами для такого решения стали — желание сэкономить на оплате труда монтажников, а также проверить свои силы и знания в строительной области.

Читать еще:  Забор между участками

Обустройство и оформление загородной дачи, участка с частным домом, коттеджем или другой постройкой будет неполным без установки надежного ограждения. Смонтированный по периметру владений забор обеспечивает защиту от проникновения злоумышленников и скрывает хозяев от взоров соседей. В поисках оптимального материала для изготовления ограждения, большинство владельцев останавливают свой выбор на профилированном листе, который пользуется заслуженной популярностью за счет технических характеристик и доступности. В этой статье мы расскажем о том, как построить забор из профнастила самостоятельно и какие альтернативные варианты устройства ограждения есть у владельцев частных домов и дачных построек.

Распашные ворота — классическая модель ворот, наиболее простая в изготовлении и использовании и наименее затратная с точки зрения вложения сил и средств. Надёжные и прочные, они полностью соответствуют требованиям безопасности, не допуская проникновения посторонних лиц на территорию. Они ничуть не портят внешний вид частного дома или загородного дачного участка. Часто именно на ворота и калитку в первую очередь обращают внимание гости, которые приезжают к хозяевам.

Забор из профнастила на дачном участке или вокруг частного загородного домовладения — оптимальное решение для ограждения территории от проникновения посторонних и защиты собственности от завистливых взглядов соседей.

Массовое производство профнастила спровоцировало повальное увлечение самостоятельным изготовлением ограждений дачных участков и загородных коттеджей. Сделать ворота из профнастила своими руками несложно, но от исполнителя потребуются определённые навыки в области строительства, сборки и сварки металлоконструкций, а также проектирования и подбора материалов.

Электрический привод для распашных ворот значительно облегчает использование конструкции, повышает уровень комфорта владельца дачного, приусадебного участка или промышленной территории. Створки легко приводятся в движение при нажатии кнопки на дистанционном пульте управления. Открыть или закрыть воротное полотно можно, сидя в автомобиле или находясь внутри помещения.

Массовое использование профилированного стального листа в качестве кровельного и стенового строительного материала в России началось относительно недавно, во второй половине ХХ века. Стимулом этому послужило внедрение прогрессивных технологий антикоррозийной обработки не только оцинковкой, но и покрытием стойкими многоцветными полимерными составами. Основным потребителями профнастила является строительная отрасль и частные застройщики.

Многие собственники загородных домов и дачных участков сталкиваются с необходимостью установки ограждения. Разброс цен на услуги ставит заказчика в тупик. Возникают вопросы о том, из чего складывается общая сумма и как скорректировать расценки, чтобы сэкономить средства и не допустить потери качества.

Конструкции являются достойной альтернативой многим другим видам ограждений. Сварные заборы отличаются простотой в установке и сравнительно недорогой стоимостью.

В некоторых случаях нельзя монтировать ограждение из сплошных материалов из-за значительного затенения небольшого участка. Тогда используется сетка-рабица. Она не мешает естественной циркуляции воздуха, пропускает свет на территорию. Ограда получается долговечной, устойчивой к климатическим воздействиям, ее можно использовать в качестве опоры вьющихся цветов, винограда, декоративных растений.

Чтобы выполнить самостоятельный монтаж ограждения из профилированных листов, требуется приобрести некоторые строительные материалы. Понадобится следующее:

Кирпичный забор — это достаточно тяжелая конструкция, которой необходима надежная опора в виде фундамента. Если вы хотите, чтобы стена из кирпича надежно закрывала ваш участок, не трескалась и не проседала, то перед её возведением придется выполнить ряд земляных и бетонных работ.

Фактурный евроштакетник появился на отечественном рынке сравнительно недавно. Несмотря на короткий период продаж, материал стал востребованным у собственников загородных домов и дачных участков. Изделия, имитирующие дерево, гармонично вписываются в окружающий ландшафт и сохраняют все высокие эксплуатационные характеристики металла. Евроштакетник — металлические полосы шириной 10 — 12 см (длина выбирается в индивидуальном порядке). На лицевую сторону этого материала для увеличения декоративных свойств наносится покрытие под дерево.

Чтобы укрыть свою машину от атмосферных осадков и палящего солнца, существует множество способов, один из которых — сооружение навеса из металла и поликарбоната. Такое легкое и прочное строение можно расположить на даче, возле дома, офиса или на стоянке. Навес из поликарбоната будет уместно выглядеть в любом архитектурном ансамбле. Он может быть как отдельно стоящим, так и простроенным к зданию или забору, под такую конструкцию можно помещать несколько машин.

Ограждение вокруг дома и участка давно перестало быть утилитарным сооружением и выполнять только функцию защиты. Сегодня забор должен сочетаться с экстерьером дома, гармонично соседствовать с ландшафтом и удачно выглядеть среди зеленых насаждений. Иными словами, установка забора — это не только способ защититься от посторонних глаз и нежелательных гостей, но и украсить свою усадьбу, придать участку законченный вид.

Трехэтажный сарай

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Читать еще:  Рассчитать количество столбов для забора

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

Ст. 130 ГК и сложности в определении понятия недвижимого имущества

Определение недвижимости в статье 130 ГК

При анализе этой формулировки получается, что в российском гражданском праве действует своеобразный принцип двойственности: с одной стороны, недвижимая вещь — это сам земельный участок, с другой, недвижимость также всё, находящееся на земельном участке (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), и всё, настолько с ним тесно связанное, что перемещение причинит соразмерный ущерб. То есть и земельный участок является вещью сам по себе, и всё на нём тоже вещи сами по себе. Казалось бы, трудностей нет.

Сложности в определении недвижимого имущества

А есть и более сложные, переходные примеры — электрические кабели, трубы, газопроводы, всё это интегрировано в земельный участок, составляет его коммуникации. То есть следствием из определения становится то, что в понятие недвижимости попадает огромное количество разного рода объектов, и все их требуется регистрировать отдельно. Присутствует большая «серая» зона, где масса объектов, которые явно выраженными зданиями не являются, подпадает под понятие «сооружение» и, тем более, под часть формулировки «… всё то, что тесно связано с земельным участком». По ней, некий объект может не быть сооружением, но может быть недвижимостью.

Мировая практика по определению недвижимости

В западных странах — Германии, Франции, Швейцарии — принят несколько другой подход: единственная недвижимость — это земля, земельный участок, а всё, что на земельном участке построено, пристроено, является частью этого объекта недвижимости, а собственник — это владелец земельного участка. Всё, что владелец возвёл на принадлежащем ему участке, становится составной частью участка. Поэтому нет необходимости отдельно регистрировать право на заборы, колодцы, коммуникации, и даже дома рассматриваются не как самостоятельный объект недвижимости, а как составная часть земельного участка.

Оригинал статьи: http://www.lawyercom.ru/article/5694-st-130-gk-i-slojnosti-v-opredelenii-ponyatiya-nedvijimogo-imushchestva

Признание права собственности на самовольную постройку

Правовая поддержка для признания права собственности на самовольную постройку

Жилищные споры

Помощь и консультация юриста в жилищных вопросах

Земельные споры

Судебная практика по земельным спорам и разрешение спорных ситуаций

Задайте вопрос специалисту

Получите ответ на вопрос в течение 15 минут

Что произойдет после вашего обращения

Мы вас выслушаем Соберем первичную информацию, ознакомимся с имеющемися документами Разработаем стратегию Сформируем план развития ситуации, рассмотрим пути решения проблемы Соберем документы Подготовим экспертные заключения, оценки или другие необходимые документы Выиграем ваше дело Пойдем в суд и выиграем ваше дело Получим решение и исполнительный лист Самостоятельно заберем решение и исполнительный лист из суда Обеспечим получение компенсации Доведем дело до получения компенсации, возмещения убытков или гонорара

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector